Сыктывкарка своим примером показала, как добиться возмещения затрат из-за некачественного ремонта в квартире от застройщика.
Между ней (дольщиком) и администрацией Сыктывкара (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры на втором этаже.
Застройщик обязался построить дом и передать сыктывкарке квартиру в степени готовности: кирпичные наружные стены, навесной вентилируемый фасад, кирпичные внутренние стены и перегородки санузлов, а остальные внутренние перегородки - из гипсокартонных листов по металлическому каркасу, окна и балконные двери - ПВХ с двухкамерным стеклопакетом и прочее.
При этом также была предусмотрена отделка помещений: дощатые полы в квартире, оштукатуренные стены с обоями, окрашенные водоэмульсионкой потолки. В санузле - полы с гидроизоляцией, керамическая плитка, установка дверей и прочее.
Однако квартира была сдана со строительными недостатками, на устранение которых сыктывкарке пришлось раскошелиться. В иске к администрации она потребовала взыскать в ее пользу убытки 35 тысяч 150 рублей и штраф, а также компенсировать моральный вред - пять тысяч рублей.
По делу была назначена судебная строительная экспертиза, которая установила, что квартира в целом соответствует требованиям договора долевого участия. Однако недостатки в ней всё же имеются.
Специалист установил ненадлежащее качество строительно-монтажных и отделочных работ в санузле, а именно: плохо установлена ванна и унитаз, с дефектами выполнена отделка по покраске стен и потолка - непрокрасы, пятна, полосы и подтеки.
Кроме того, были выявлены недостатки при установке межкомнатной двери и дефекты монтажного шва при установке оконного блока в комнате.
"Выявленные недостатки являются следствием нарушения строительных технологий и нормативных документов в строительстве при работах, выполненных застройщиком, следовательно, допущены не по вине собственника квартиры и должны устраняться застройщиком", - посчитал суд.
Полная стоимость устранения недостатков, согласно обоснованной смете, составила 35 тысяч 150 рублей.
Представитель администрации иск не признала, просила применить при расчете штрафа ст. 333 Гражданского кодекса РФ и уменьшить его размер, а также уменьшить сумму компенсации морального вреда.
Между тем, иск дольщика был удовлетворен: взыскать с администрации Сыктывкара в пользу женщины убытки - 35 тысяч 150 руб., компенсацию морального вреда - пять тысяч руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований - пять тысяч руб., а всего взыскать 45 150 руб. Кроме того, с мэрии взысканы пять тысяч рублей в пользу представителя дольщика.
Решение суда вступило в законную силу.
