Для перехода на проектное финансирование новостроек по системе эскроу-счетов строительной отрасли потребуется господдержка в триллион рублей до 2022 года, считают специалисты рейтингового агентства "Эксперт РА".
С 1 июля 2019 года застройщики должны перейти на проектное финансирование деятельности. Законодательные поправки были разработаны и приняты для защиты дольщиков, поскольку именно граждане, приобретающие квартиры на этапе строительства, принимают на себя риски, связанные с недостроем и дефолтами.
Такая страховка от потери средств станет для граждан желанной, но дорогой. Изменения пройдут в условиях нехватки у инвесторов капитала и падения маржи в полтора-два раза из-за расходов на обслуживание кредитов. А 25–30% девелоперов могут вообще не получить доступа к проектному финансированию. Покупателей же ждет рост цены квадратного метра.
Аналитики агентства делают вывод, что совокупность новых рисков может привести к сжатию объемов строительства и темпов ввода на 25%. Предотвратить сжатие без денежной поддержки проектов наиболее слабых игроков будет крайне сложно. Объем требуемого от государства финансирования составляет триллион рублей на три года.
Подробнее читайте в эксклюзивном материале "Известий".