10 вещей, которые вы должны знать о покупке недвижимости в Дубае

Фото представлено рекламодателем

Если вас интересуют инвестиции в недвижимость в Дубае, вам стоит обдумать это решение с учётом перечисленных ниже особенностей местного рынка.

1. Доступное жильё

Арабские Эмираты известны на весь мир своей элитной недвижимостью, но не стоит думать, будто каждый житель страны живёт в собственном особняке. С ростом населения растёт и спрос на доступное жильё. Меньшие по размеру таунхаусы и квартиры набирают популярность, а застройщики предлагают всё больше вариантов именно в сегменте доступного жилья.

2. Доходность инвестиций

Рынок недвижимости Дубая довольно молод, но именно поэтому здесь инвесторы могут найти хорошие возможности для получения дохода. Средняя доходность местной недвижимости заметно превосходит аналогичные показатели на развитых рынках, что позволяет выгодно вкладывать капитал.

3. Сдача в аренду

Благодаря высокой доходности, имеет смысл сдавать приобретённую в Дубае недвижимость в аренду, тем более что потенциальных арендаторов тут хоть отбавляй. Это и семьи экспатов, не желающие тратиться на покупку квартиры, и туристы, арендующие жильё на короткий период отдыха, и даже деловые путешественники.

Если же покупатель приобретает недвижимость исключительно для сезонного отдыха в Эмиратах, возможно, будет выгоднее купить гостиничный номер. Владельцы, как правило, получают право бесплатно занимать их некоторое время в году, тогда как в остальное время отель сдаёт их постояльцам, а прибыль делится между инвестором и гостиницей.

4. Оплачивайте ипотеку прибылью от аренды

Иностранцам получить ипотеку в банках ОАЭ несколько сложнее, чем гражданам страны, но это возможно. При этом, как и в России, вы можете сдавать объект в аренду, а полученную прибыль направлять на погашение кредита.

5. Важность месторасположения

Не секрет, что стоимость объекта в немалой степени определяется её адресом, а именно наличием поблизости транспортных магистралей, остановок общественного транспорта, школ, больниц, объектов развлекательной сферы и т.д. Покупка недвижимости в Дубае позволяет выбрать из множества объектов различных категорий, расположенных в самых разных районах города – от дешёвых окраин до фешенебельных прибрежных кварталов. Многие районы города отличаются развитой инфраструктурой, а в тех, что только застраиваются, работы ведутся внушительными темпами.

6. Диверсифицируйте инвестиционный портфель

Инвестиции в недвижимость в Дубае могут также помочь вам разнообразить и тем самым обезопасить собственные вложения. Ценные активы надолго сохранят вложенные в них средства и даже приумножат их по истечении нескольких лет. К недвижимости в качестве актива прибегают многие инвесторы.

7. Копите для первоначального взноса

Хотя в ОАЭ покупателю доступны такие варианты, как рассрочка и ипотека, законодательство требует, чтобы вы внесли некоторую часть общей стоимости объекта в качестве первоначального взноса. Для граждан ОАЭ сумма составляет 20% от цены, а для иностранцев – 25%. Учитывайте этот момент при принятии решения.

8. Рассмотрите вариант покупки строящегося объекта

Наверное, россияне сильнее других наций боятся покупать недвижимость на этапе строительства – камень в огород недобросовестных застройщиков у нас на родине. Но в отношение ОАЭ и в частности Дубая этот страх стоит побороть. Местное законодательство устроено таким образом, что у компании почти нет возможностей как-либо обмануть вкладчиков. Компания либо сдаёт проект (и вовремя), либо возвращает инвесторам деньги. Но не забывайте учитывать преимущества и недостатки такого способа инвестирования.

9. Проверяйте застройщиков и агентства

Законодательство ОАЭ в сфере недвижимости довольно сурово. Например, все застройщики и агентства обязаны регистрироваться и получать лицензии, так что вам не составит труда проверить, зарегистрирована ли та или иная фирма в государственном реестре.

10. Учитывайте расходы на коммунальные услуги

Арабские Эмираты известны своим мягким налоговым режимом, но стоимость жизни здесь очень высока, особенно в таких городах, как Дубай или Абу-Даби. Если вы нашли подходящую по стоимости квартиру, перед окончательным решением узнайте, во сколько может обходиться её содержание. Имейте в виду, что собственники оплачивают немалый перечень дорогих коммунальных услуг.

На правах рекламы

16.10.2018