Ухтинцу удалось отсудить более 300 тыс. рублей за затопление квартиры нечистотами из канализации.
Мужчина обратился в суд с иском к управляющей компании, чтобы взыскать с нее ущерб, расходы и компенсацию морального вреда за затопление квартиры содержимым канализации.
ЧП произошло 28 июля прошлого года, когда в результате выброса стоков из системы канализации произошло затопление квартиры, расположенной на первом этаже дома.
Ухтинец потребовал взыскать в свою пользу ущерб - 186 тыс. рублей, расходы на эксперта - 26 тыс., расходы на изготовление копии экспертного заключения - 1,4 тыс. и компенсацию морального вреда - 30 тыс. рублей.
В качестве третьих лиц суд привлек нескольких собственников дома, некоторые из них заявили, что не считают себя виновными в заливе квартиры соседа.
В суде адвокат ухтинца настаивал на удовлетворении исковых требований. Сообщил, что его подзащитный проживает на первом этаже девятиэтажного дома. По мнению юриста, вина управляющей компании в том, что она ненадлежащим образом содержала общедомовое имущество - систему канализации. Раннее таких засоров канализации не было.
Представитель управляющей компании исковые требования не признал, заявив, что УК к засору не имеет никакого отношения. "Весенние и осенние осмотры системы были проведены, никаких засоров не было выявлено", - утверждал он.
Суд установил: 28 июля 2019 года в результате выброса стоков из системы канализации произошло затопление квартиры. Согласно акту осмотра, составленного сотрудниками управляющей компании, в результате обследования квартиры выявлено: поднятие канализационных стоков в унитазе, в санузле и коридоре наблюдаются разводы темного цвета на полу.
Стоки поднялись из-за засора канализации. Причина - нарушение правил пользования общей канализации собственниками одной из квартир. При прочистке участка канализации стояка ниже первого этажа была извлечена тряпка.
Согласно второму акту осмотра, в результате обследования квартиры выявлено следующее: имеются влажные пятна на полу прихожей, кухни, трех комнат, ванной комнаты и санузла. Дополнительно к акту хозяин квартиры указал на повреждения мебели и вещей.
Исковые требования ухтинца к управляющей компании о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, суд удовлетворил частично.
Взыскать с УК в пользу собственника в счет возмещения материального ущерба 186 721 руб., расходы по оплате заключения эксперта - 26 000 руб., расходы по оплате копии заключения эксперта - 1 400 руб., компенсацию морального вреда - 3 000 руб., штраф - 94 860 руб., а всего 311 982 руб.
Кроме того, с УК взыскана госпошлина в доход городского бюджета - 4 934 руб. Решение суда вступило в законную силу.
Для справки:
Согласно ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ и п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (далее Правила № 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
В силу ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч.2.3 ст.161 ЖК РФ).
В соответствии с п. 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и т.д.
В соответствии с п. 11 Правил № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан и т.д.
В соответствии с п. 42 Правил № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Таким образом, в силу заключенного договора управления, а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме ответчик обязан принимать исчерпывающие меры, направленные на обеспечение надлежащего содержания внутридомовой инженерной системы водоотведения, состоящей из канализационных выпусков, фасонных частей, стояков, заглушек и т.п. в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц.
