В непростой ситуации оказалась сыктывкарка, решив купить квартиру в долевом строительстве. Что в итоге получила женщина - стало предметом спора в суде.
Сыктывкарский городской суд рассмотрел гражданское дело о защите прав потребителей, взыскав в пользу обманутой женщины сотни тысяч рублей.
Защита адвоката
КРОО "Защита потребителей" в интересах сыктывкарки обратилось в суд с требованиями к администрации города, чтобы взыскать деньги: убытки в результате строительных недостатков - 177 322 руб., неустойку - 100 тыс. руб., компенсацию морального вреда - 5 тыс. руб., расходы на судебную экспертизу - 39 390 руб. и штраф.
В иске сказано, что администрация по договору участия в долевом строительстве передала женщине квартиру с недостатками. На требование об их устранении не отреагировала, как и отказала в возмещении расходов на их устранение. К слову, это и послужило причиной обращения в суд.
В суде было заявлено, что женщина не собирается делать демонтаж установленных перегородок из гипсокартона и заменять их на кирпичные. Потому требования о взыскании убытка в части недостатка – установки гипсокартонных перегородок вместо кирпичных - представляют собой разницу стоимости между их возведением.
Представитель администрации указал, что мэрия отвечает за эти недостатки в течение трех лет с момента сдачи первого помещения.
Как строили
Администрация Сыктывкара в лице Управления капстроительства и ООО "Инвестиционно-строительная компания" заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.
При этом мэрия приняла обязательства ввести дом в эксплуатацию в третьем квартале 2013 года и передать в собственность дольщика квартиру в срок до 30 декабря 2013.
Квартиру женщина получила лишь 7 апреля 2014 года. В декабре 2018 года она обратилась в администрацию с претензией, указав на недостатки в квартире и потребовав устранить их в течение 20 дней. Мэрия отказала, сославшись на отсутствие нарушений условий договора участия в долевом строительстве.
Квартира "в мешке"
Из заключения эксперта следует, что в квартире выявлено множество недостатков.
Во-первых, межкомнатные перегородки выполнены не из кирпича, а из гипсокартонных листов, в теплоизоляции окна имеются щели. В кухне стены и потолки не подготовлены под покраску, на потолке желтые и черные пятна, имеется черная полоса, похожая на грибок от постоянного увлажнения, стены неровные и шероховатые, имеются наплывы краски, аналогичная картина и в ванной.
Во-вторых, полы в квартире сделаны из ДВП и они вздуты, доски "просвечивают", места стыков разошлись от двух до четырех мм, листы ДВП прибиты гвоздями, которые выходят из основания ДВП, ощущение зыбкости при ходьбе.
Кроме того, неправильно установлены дверные коробки, из-за чего двери при закрытии задевают верхнюю часть коробки, в результате сдирается фактурный слой двери. Выявлены также нарушения в санузле и в системе вентиляции.
Общая стоимость устранения недостатков составляет 138 258 руб.
Победа
Исковые требования суд удовлетворил частично.
Взыскать с администрации в пользу женщины убытки - 177 322 руб., неустойку - 80 тыс. руб., компенсацию морального вреда - одна тысяча, штраф - десять тысяч руб., расходы на проведение судебной экспертизы - 39 390 руб. Итого - более 300 тыс. рублей.
Взыскать с администрации в пользу КРОО "Защита потребителей" штраф - десять тысяч руб.
