Члены правительства Коми сегодня в Сыктывкаре заслушали отчет Минимущества о готовности республики к переходу с 2018 года на новый порядок проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости. Среди сложностей – нехватка профессиональных кадров и отсутствие специализированного программного продукта.
О механизмах и сложностях перехода на новый порядок проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости на территории Коми доложил министр имущественных и земельных отношений республики Александр Сажин.
Вначале он погрузил собравшихся в историю вопроса, сообщив, что с 2000 по 2010 годы порядок проведения оценки устанавливался правительством РФ. В 2011 – 2016 годах она проводилась в соответствии с архаичным федеральным законом №135 от 1998 года. А летом прошлого года за эту миссию по госзаданию стало отвечать государственное бюджетное учреждение (в Коми оно создано при Минимущества) по 237-му федеральному закону.
В 2012 – 2012 годах такую оценку в Коми относительно земельных участков и объектов капитального строительства проводило управление Росреестра. В последующие пару лет – Минприроды (оценка распространялась на земли населенных пунктов и сельхозназначения). Три года назад все сто процентов – свыше 481 тысячи – объектов капстроительства имели государственную кадастровую оценку. Как и 9 801 земельный участок (6313 объектов – это земли промышленности, 3446 объектов – лесной фонд и 39 объектов – особо охраняемые территории).
"Среди проблем при проведении оценки можно назвать недостающую информацию о характеристиках объектов оценки, значительное отличие кадастровой стоимости соседних объектов в одном кадастровом квартале, отсутствие проверки достоверности и объективности результатов оценки, а также применение в первоначальной оценке объектов различных методик", - высказался министр.
В полномочиях бюджетного учреждения, которое создано при Минимущества, не только проведение государственной кадастровой оценки, но и определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, предоставление разъяснений по ее определению, рассмотрение обращений об исправлении ошибок, допущенных в этом деле. Кроме того: сбор, обработка, систематизация и накопление информации, в том числе о данных рынка недвижимости в Коми.
Новое учреждение совместно с министерством завершает подготовку к проведению оценки, которая по новым федеральным правилам заработает в регионах с нового года (в отношении земель сельхозназначения).
Речь идет о подборе кадров (чтобы за ответственную миссию отвечали профессионалы), сборе и обработке информации, для чего требуется приобретение программного продукта.
"В ходе подготовки выявлены сложности, возникающие при переходе на новый порядок проведения оценки. Это отсутствие практики применения методических указаний, дефицит квалифицированного персонала, а также отсутствие единого федерального специализированного программного продукта", - подытожил министр.
И огласил список предложений. В их числе: создание межведомственной комиссии по рассмотрению результатов определении кадастровой стоимости, информирование населения о проведении государственной кадастровой оценки, а главное – проработка вопроса по единому программному продукту.
