Качество жизни населения во многом определяется обеспеченностью жильем и доступностью услуг социальной сферы. В связи с этим приоритетными направлениями социально-экономического развития Республики Коми являются строительство жилья и социально значимых объектов.
По данным Комистата, в 2012-2016 гг. в Коми было построено 836,7 тысячи квадратных метров общей площади жилых домов, что на 20% больше, чем за 2007-2011 годы. В 2016 г. принято в эксплуатацию 239,7 тысячи квадратных метров - это наибольший показатель за последние 15 лет. Положительная динамика строительства многоквартирных домов наблюдалась начиная с 2013 г., а в 2016 г. был отмечен заметный рост и индивидуального домостроения.
В этом году темпы жилищного строительства заметно снизились. За восемь месяцев 2017 г. было построено 1,6 тысячи квартир общей площадью 86,3 тысячи квадратных метров, что на треть меньше, чем в январе-августе предыдущего года. Снижение обусловлено, прежде всего, уменьшением строительства домов организациями (в 1,6 раза). Кроме того, отмечалось снижение объемов ввода жилья индивидуальными застройщиками (на 7 %).
|
Ввод в действие жилых домов Тысяч квадратных метров общей площади |
|
|
Несмотря на ежегодное наращивание объемов жилищного строительства в 2013-2016 гг., показатель ввода в расчете на 1000 человек населения по республике был значительно ниже, чем в среднем по России и Северо-Западному федеральному округу. В 2016 г. на 1000 человек населения в Республике Коми введен в действие 281 квадратный метр общей площади жилых домов, тогда как в среднем по России - 547, по СЗФО - 639 квадратных метров. Значение по республике соответствовало 72 месту среди 85 субъектов России.
Жилищное строительство в республике характеризуется высокой территориальной концентрацией. Более 80% жилья, введенного за период 2012-2016 гг., приходилось на пять муниципальных образований, в том числе 61 % - на столичный округ. Вследствие оттока населения из районов Крайнего Севера минимальные объемы строительства жилья наблюдались в Воркуте, Инте и Вуктыле.
В 2016 г. в Сыктывкаре было введено 145,5 тысячи квадратных метров жилья, или 560 квадратных метров в расчете на 1000 человек населения. Это в два раза больше, чем в среднем по республике. Выше среднереспубликанского уровня показатели сложились в муниципальных районах "Корткеросский" (571 квадратный метр на 1000 человек населения), "Сыктывдинский" (433) и "Печора" (312).
Значительные объемы сдачи в эксплуатацию многоквартирных домов по республике в 2015-2016 гг. были обеспечены главным образом активизацией строительства социального жилья. Ввод жилых квадратных метров за счет бюджетных средств в эти годы возрос в несколько раз благодаря реализации программ переселения из аварийного жилья.
В январе-августе 2017 г. за счет бюджетных средств было построено 8,5 тысяч квадратных метров жилой площади, что в 3,5 раза меньше, чем в соответствующем периоде предыдущего года.
В 2012-2015 гг. объемы индивидуального домостроения почти не менялись, сохраняясь в пределах 40-41 тысячи квадратных метров. В 2016 г. жители Коми построили 455 жилых домов общей площадью 47 тысяч квадратных метров, что на 19% больше чем за предыдущий год.
В январе-августе 2017 г. населением за счет собственных и заемных средств было введено 214 квартир общей площадью 23,3 тысячи квадратных метров.
Для многих муниципалитетов индивидуальное домостроение является единственным либо определяющим источником ввода новых жилых домов. Так, в 2016 г. в муниципальных районах "Ижемский", "Койгородский" и "Усть-Цилемский" жилье вводилось только населением. В Сысольском, Усть-Куломском и Усть-Вымском районах на индивидуальных застройщиков приходилось 80-90% ввода по району.
В настоящее время индивидуальное домостроение активно развивается не только в сельской местности, но и в городах республики. В 2015-2016 гг. удельный вес городской местности в индивидуальной застройке по республике достигал 42-51%.
При этом горожане строят более просторные дома, чем жители сельской местности. В 2016 г. средняя площадь дома в городской местности составила 134 квадратных метра, в сельской - 89 квадратных метров.
В 2012-2016 гг. средний размер индивидуального дома в целом по республике демонстрировал тенденцию роста, тогда как квартиры в многоквартирных домах, наоборот, уменьшались. За пять лет средняя площадь введенного индивидуального дома возросла на 16%, а квартиры - снизилась на 10%.
В 2016 г. большинство многоквартирных домов (58%) было построено из кирпича. На блочные дома приходилось 17%, на деревянные - 8%, на панельные - 7%. Высота 71% введенных жилых зданий не превышала трех этажей. Дома высотой 9 этажей и выше занимали 22% и строились только в Сыктывкаре и Ухте.
Месторасположение строящегося дома, его размеры, материал, из которого возводится здание, влияют на стоимость строительства. Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилых домов (без учета индивидуального жилищного строительства) в целом по республике стабильно росла вплоть до 2014 года. В дальнейшем в связи с использованием более дешевых технологий в строительстве она снижалась на 8-12% ежегодно и в 2016 г. составила 39 тысяч рублей. На первичном рынке жилья средняя цена одного квадратного метра общей площади квартир также имела тенденцию к снижению (на 6-7% ежегодно), составив на конец 2016 г. 50 тысяч рублей.
