Горожане, планирующие купить земельные участки или уже купившие их для строительства дома, сталкиваются с реальной ситуацией запрета строительства на участках. Как сообщает пресс-служба Роспотребнадзора по Коми, в последнее время случаи мошенничества со стороны продавцов земли участились.
У неопытным покупателей изначально сформировалось мнение, что "раз земля моя, то именно я и должен принимать решение о том, как и что мне строить на своём участке". "Такое отношение может привести ко многим проблемам, в особенности если это касается участков земли сельскохозяйственного назначения", - подчеркивают в Роспотребнадзоре.
В качестве примера введения в заблуждение покупаталей, специалисты приводят недавнее нарушение в селе Пажга Сыктывдинского района.
В 2015 – 2016 году гражданин Д., являясь собственником земельного участка, отнесенного к категории "земля сельхозназначения", расположенного в с. Пажга, в соответствии с Земельным законодательством разделил его на 42 новых земельных участка. Затем широко разрекламировал продажу "нарезанных" участков под индивидуально-жилищное строительство, несмотря на то, что вновь образованные земельные участки также являлись землями сельхозназначения. На сравнительно недорогую землю быстро нашлись покупатели, решившие построить вдали от городского шума и суеты частные дома. Однако, приобретая землю и заключая договор купли-продажи, собственники не обратили внимания на то, что приобретаемые участки являются землями сельхозназначения, что означает невозможность их использования в других целях (в частности, для строительства жилья).
По закону, оформление прав граждан на земельные доли производится в соответствие с Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона № 101-ФЗ собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения обязаны использовать указанные земельные участки в соответствии с целевым назначением данной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны причинить вред земле как природному объекту, в том числе приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности.
Являясь собственниками земельных участков граждане вправе распоряжаться ими по своему усмотрению в соответствие с нормами гражданского законодательства. Однако перевод земельного участка сельскохозяйственного назначения в другую категорию земель возможен только в случаях, предусмотренных ст. 7 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", в частности, в связи с установлением или изменением черты населенных пунктов, со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи, газопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений.
Таким образом, рекламируя продажу земельных участков в Пажге, а также в других населенных пунктах под строительство, владельцы земельных участков вводят в заблуждение потенциальных покупателей, предоставляя заведомо ложную информацию о категории и целевом назначении земельных участков.
Гражданам, решившимся на покупку земельного участка, не следует торопиться с оформлением договора купли-продажи. И если вопрос о возможности застройки участка остался невыясненным, в первую очередь обратиться в местную администрацию (к землеустроителю, к архитектору или главе поселения), во избежание дальнейших недоразумений.
