19 категорий граждан могут претендовать на приобретение жилья экономического класса.
Напомним, жилье экономического класса будет строиться в Коми по договорам об освоении территорий предназначенных для этих целей, заключенным по результатам аукционов.
Условия для строительства жилья экономического класса на территории региона предложил сформировать врио главы Коми Сергей Гапликов
Согласно документу, внесенному в Госсовет региона, претендовать на покупку жилья эконом-класса могут:
1) семьи, чей максимальный размер обеспеченности общей площадью жилых помещений в расчете на человека не превышает 18 кв. метров в расчете на одного человека (не более 32 кв. метров на одиноко проживающего гражданина).
2) граждане, проживающие в жилом помещении, которое в установленном порядке признано непригодным для проживания, либо в жилом помещении в многоквартирном доме, который признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
3) граждане, имеющие двух и более несовершеннолетних детей и являющиеся получателями материнского (семейного) капитала
4) граждане, имеющие трех и более детей;
5) граждане, являющиеся ветеранами боевых действий;
6) граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, а также граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, по указанным основаниям, но не состоящие на таком учете;
7) граждане, которые являются участниками государственных или муниципальных программ по улучшению жилищных условий, иных мероприятий и имеют право на получение социальных выплат (субсидий) на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств бюджетов всех уровней;
8) граждане, имеющие одного ребенка и более, при этом возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет;
9) граждане – участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих;
10) граждане, для которых работа в федеральных органах государственной власти, находящихся на территории Коми, органах государственной власти Республики Коми, органах местного самоуправления муниципальных образований в Республике Коми является основным местом работы;
11) граждане, для которых работа в государственных и муниципальных учреждениях, находящихся на территории Республики Коми, являющихся научными организациями или организациями научного обслуживания, в качестве научных работников, специалистов научной организации или работников сферы научного обслуживания, в государственных и муниципальных образовательных организациях, государственных и муниципальных учреждениях здравоохранения, культуры, социальной защиты, занятости населения, физической культуры и спорта является основным местом работы;
12) граждане, для которых работа в градообразующих организациях, в том числе входящих в состав научно-производственных комплексов наукоградов, независимо от организационно-правовой формы таких организаций является основным местом работы;
13) граждане, для которых работа в научных организациях, находящихся на территории Республики Коми, которым Правительством Российской Федерации присвоен статус государственных научных центров, независимо от организационно- правовой формы таких организаций является основным местом работы;
14) граждане, для которых работа в организациях, созданных государственными академиями наук, находящихся на территории Республики Коми (за исключением организаций социальной сферы) и не указанных в пунктах 11 - 13 настоящей части, является основным местом работы;
15) граждане, для которых работа в государственных унитарных предприятиях, находящихся на территории Республики Коми, являющихся научными организациями или организациями научного обслуживания, которые осуществляют научную, научно- техническую, инновационную деятельность, экспериментальные разработки, испытания, подготовку кадров по приоритетным направлениям развития науки, технологий и техники является основным местом работы;
16) граждане, являющиеся инвалидами или членами семей которых являются дети-инвалиды;
17) граждане, для которых работа в организациях, признанных сельскохозяйственными товаропроизводителями в соответствии с Федеральным законом "О развитии сельского хозяйства" и расположенных на территории Республики Коми, является основным местом работы;
18) граждане, имеющие детей в возрасте до 23 лет, обучающихся по очной форме обучения в образовательных организациях по образовательным программам среднего профессионального или высшего образования;
19) граждане – участники Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом, утвержденной указом президента Российской Федерации от 22 июня 2006 г. № 637.
Например: семья из трех человек проживающая в Сыктывкаре в комнате малосемейного общежития площадью 14 кв. м. на праве собственности (2 взрослых возраст каждого из которых не превышает 35 лет, 1 ребенок – иждивенец).
Члены семьи:
- не являются членами жилищно-строительного кооператива
- ранее не реализовывали право на приобретение жилья экономического класса
- размер обеспеченности общей площадью жилых помещений занимаемых на праве собственности в расчете на человека и каждого совместно проживающего с гражданином члена его семьи, не превышает максимального размера 18 кв. метров в расчете на одного человека в соответствии с проектом законом (также занимаемые жилые помещения не превышают учетную нормы площади жилого помещения 10,5 кв. метров), 14/3=4,6 кв. м. на гражданина;
- доход семьи составляет: 43900+20000 = 63900 руб., среднедушевой денежный доход семьи составляет 63900/3=21300 руб.
- стоимость имущества, находящегося в собственности семьи составляет: 55900 (цена 1 кв. метра жилья по статистическим данным на текущий квартал 2015 года)*14 кв. метров = 782600 руб.
Исходя из этого примера, такая семья может быть отнесена к следующим категориям граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса.
На основании произведенных АО "Коми ипотечная компания" расчетов возможной суммы кредита (займа) при доходе 36868,32 (120% среднедушевого денежного дохода в Республике Коми на последний отчетный год (30723,6 руб.*120%)) по средней ставке 12,32% при среднем сроке 161 месяц семья из 3 человек (2 взрослых и 1 ребенок) может взять сумму кредита в размере 1 050 000 руб.
Если взять среднюю площадь двухкомнатной квартиры 50 кв.м. при стоимости 35000 руб. (максимальная стоимость 1 кв.м. жилья экономкласса), ее стоимость составит 1750 000 руб. Таким образом, такой семье обязательно нужен первоначальный взнос в размере 700 000 руб, который может составлять стоимость имущества находящегося в собственности гражданина. Ежемесячный платеж будет составлять примерно 13500 руб.
Госсовет Коми планирует принять закон на заседании сессии 22 апреля.
